Thị trường nhà ở xã hội 2026: Khởi công 40 dự án mới, giá nhà vẫn thách thức

Trong 5 tháng đầu năm 2026, phân khúc nhà ở xã hội tại Việt Nam ghi nhận những chuyển biến tích cực về số lượng dự án khởi công. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang đối mặt với nghịch lý: nguồn cung tăng nhưng áp lực về giá và chi phí đầu vào vẫn ở mức cao. ## Động lực từ tiến độ phát triển nhà ở xã hội Theo thông tin từ buổi họp báo quý II/2026, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng cho biết, riêng 5 tháng đầu năm 2026, toàn quốc đã khởi công thêm 40 dự án nhà ở xã hội với quy mô đạt 34.383 căn. Những con số thống kê cho thấy nỗ lực thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đang dần đi vào quỹ đạo:

• Tổng số căn đang triển khai: Hơn 720.000 căn.
• Tỷ lệ hoàn thành mục tiêu: Đạt khoảng 72% Đề án 1 triệu căn hộ.
• Số lượng đã hoàn thành: Hơn 180.000 căn.

Bộ Xây dựng cũng đang phối hợp với các bộ, ngành để nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm xây dựng hệ thống phát triển đồng bộ giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê - vốn được xác định là trụ cột chiến lược về an sinh xã hội đến năm 2030.

TPHCM chuẩn bị thu hồi quỹ đất lớn cho các dự án trọng điểm

Tại kỳ họp thứ 3 HĐND TPHCM khóa XI (nhiệm kỳ 2026 - 2031) diễn ra sáng 19.6, UBND TPHCM đã trình danh mục các dự án thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng. Theo đó, thành phố chuẩn bị thu hồi hơn 536 ha đất để triển khai 4 dự án lớn, nhằm tạo động lực phát triển hạ tầng và không gian đô thị.

Nghịch lý thị trường: Nguồn cung tăng nhưng giá khó giảm

Dù nguồn cung đang có dấu hiệu cải thiện, nhưng giới chuyên gia nhận định giá bất động sản sẽ khó giảm trong ngắn hạn. Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu nhận định, thị trường có thể đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những đặc điểm khác biệt.

Nguyên nhân chính đến từ sự gia tăng mạnh mẽ của chi phí đầu vào. Theo ông Hiệp, trong bối cảnh ngành xây dựng gặp nhiều khó khăn, chi phí nhân công và vật liệu xây dựng đã tăng khoảng 20%, trực tiếp đẩy giá thành phát triển dự án lên cao, tạo áp lực lớn lên giá bán cuối cùng.

Thách thức an sinh: Bài toán nhà trọ tại các đô thị lớn

Bên cạnh những biến động về dự án, vấn đề an sinh tại các khu vực tập trung đông sinh viên như Hà Nội cũng đang là điểm nóng. Giá nhà trọ quanh các trường đại học duy trì ở mức cao, khiến nhiều sinh viên gặp khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp với khả năng tài chính (mức giá 3 triệu đồng/tháng đang trở nên xa xỉ tại nhiều khu vực trung tâm).

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tiến độ xây dựng nhà ở xã hội hiện nay đạt bao nhiêu phần trăm mục tiêu?Tính đến 5 tháng đầu năm 2026, cả nước đang triển khai hơn 720.000 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 72% mục tiêu của Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ.

Tại sao nguồn cung tăng nhưng giá nhà vẫn khó giảm?Theo chuyên gia, do chi phí đầu vào như nhân công và vật liệu xây dựng đã tăng khoảng 20%, khiến giá thành phát triển dự án tăng lên đáng kể.

Câu hỏi thường gặp

Tiến độ xây dựng nhà ở xã hội hiện nay đạt bao nhiêu phần trăm mục tiêu?

Tính đến 5 tháng đầu năm 2026, cả nước đang triển khai hơn 720.000 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 72% mục tiêu của Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ.

Tại sao nguồn cung tăng nhưng giá nhà vẫn khó giảm?

Theo chuyên gia, do chi phí đầu vào như nhân công và vật liệu xây dựng đã tăng khoảng 20%, khiến giá thành phát triển dự án tăng lên đáng kể.