Dự án ngăn triều 10.000 tỷ: TP.HCM đề xuất thay thế đất thanh toán cho Trungnam Group

UBND TP.HCM đang xem xét phương án thay thế các khu đất thanh toán trong hợp đồng BT cho dự án chống ngập trọng điểm trị giá gần 10.000 tỷ đồng của Trungnam Group. Việc điều chỉnh này nhằm đảm bảo các điều kiện pháp lý và nguyên tắc ngang giá theo quy định.

Lý do đề xuất loại bỏ 2 khu đất khỏi hợp đồng BT

Theo văn bản số 6970/STP-VB ngày 16/06/2026 của Sở Tư pháp TP.HCM, UBND Thành phố đã đề xuất Ban Thường vụ Đảng ủy UBND Thành phố xem xét việc loại bỏ 2 khu đất ra khỏi Hợp đồng BT số 2607/2016/HĐ-UBND. Nguyên nhân do các khu đất này không còn đáp ứng đủ điều kiện pháp lý để thực hiện thanh toán cho nhà đầu tư.

Hai khu đất dự kiến bị loại bỏ bao gồm:

• Khu đất tại số 299 Đào Trí, phường Phú Thuận.
• Khu đất rộng 4,2ha tại phường Phước Long B.

Để duy trì tiến độ thanh toán cho dự án, UBND Thành phố đề xuất sử dụng 2 khu đất khác có giá trị tương đương để thay thế, cụ thể là tại:

• Số 79B Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa.
• Số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh.

Nguyên tắc thanh toán “5+2” và yêu cầu từ cơ quan chức năng

Việc thanh toán cho dự án này được thực hiện theo nguyên tắc “5+2”, tương đương với 7 lô đất theo hợp đồng BT đã ký kết. Trong đó, 5 lô đất đã được xác định đủ điều kiện pháp lý bao gồm:

1. Lô đất tại số 762 Bình Quới, phường Bình Quới.
2. Lô C8A, Khu A, phường Tân Mỹ.
3. Lô số 232 Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long.
4. Lô số 118B Trần Đình Xu, phường Nguyễn Cư Trinh.
5. Lô số 1005 Thoại Ngọc Hầu, phường Hòa Thạnh.

Đối với 2 lô đất đang vướng mắc, Thường trực Thành ủy yêu cầu phải rà soát kỹ và nếu không đảm bảo điều kiện, cần khẩn trương đề xuất các lô đất khác tương đương về giá trị.

Đáng chú ý, Kiểm toán Nhà nước (tại Kết luận số 48/KTNN-TH ngày 06/04/2026) cũng nhấn mạnh việc thanh toán quỹ đất cho dự án phải tuân thủ chặt chẽ nguyên tắc ngang giá. Ngoài ra, theo Nghị quyết số 212/NQ-CP của Chính phủ, nếu giá trị quỹ đất thanh toán nhỏ hơn giá trị công trình thực tế, phần chênh lệch sẽ được bù đắp bằng nguồn vốn đầu tư công.

Tổng quan dự án ngăn triều trọng điểm của TP.HCM

Dự án giải quyết ngập do triều tại khu vực TP.HCM (giai đoạn 1) là công trình hạ tầng cấp thiết, được thực hiện bởi Tập đoàn Trung Nam (Trungnam Group) và đơn vị thành viên là Công ty TNHH Trung Nam An Triều. Với tổng mức đầu tư xấp xỉ 10.000 tỷ đồng, đây là dự án then chốt nhằm ứng phó với tình trạng biến đổi khí hậu và tình trạng ngập lụt tại TP.HCM.