Người trẻ chọn thuê nhà chất lượng cao: Lối thoát trước áp lực mua nhà

Trong bối cảnh giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội liên tục leo thang, khái niệm “an cư lập nghiệp” đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ. Thay vì chấp nhận gánh khoản nợ khổng lồ để sở hữu nhà, nhiều người trẻ hiện nay lựa chọn thuê nhà dài hạn với chất lượng cao để đảm bảo chất lượng cuộc sống và tự do tài chính.

Khi việc sở hữu nhà trở thành “áp lực tài chính”

Đối với nhiều người trẻ, việc mua nhà không còn là mục tiêu ngắn hạn khả thi. Thực tế, mức giá chung cư hiện nay tại các thành phố lớn đã vượt xa khả năng tích lũy của đại đa số lao động trẻ.

• Bài toán thu nhập: Chị Nguyễn Thu Huyền (27 tuổi, Hà Nội) với mức lương 25 triệu đồng/tháng chọn chi 6 triệu đồng để thuê căn hộ 1 phòng ngủ. Số tiền còn lại được dùng để đầu tư cho bản thân, sức khỏe và tiết kiệm. Với chị, việc vay ngân hàng để mua căn hộ 4-6 tỉ đồng sẽ tạo ra áp lực trả nợ kéo dài hàng chục năm.
• Ưu tiên chất lượng sống: Gia đình anh Trần Văn Đức (Thanh Xuân, Hà Nội) có tổng thu nhập trên 50 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chọn thuê căn hộ 2 phòng ngủ với giá 10 triệu đồng/tháng. Điều này giúp gia đình chủ động chi tiêu cho con cái và du lịch thay vì chịu áp lực lãi suất vay vốn tăng cao.

Con số biết nói về xu hướng thuê nhà tại đô thị

Sự chuyển dịch này không chỉ là lựa chọn cá nhân mà là một xu hướng xã hội rõ nét. Theo số liệu từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), có hơn 60% người trẻ dưới 35 tuổi tại các đô thị lớn chọn thuê nhà vì không đủ tiềm lực tài chính để sở hữu.

Một ví dụ điển hình là căn hộ 70m2 tại khu vực trung tâm với mức giá khoảng 7 tỉ đồng. Ngay cả những nhóm thu nhập bình quân cao (như khối FDI với mức lương trung bình gần 112 triệu đồng/người/năm theo báo cáo của Sở Nội vụ Hà Nội năm 2025) cũng cần thời gian tích lũy dài hơn nhiều so với trước đây để có thể mua nhà.

Thay đổi tư duy: Thuê nhà cũng là “An cư”

Trước thực trạng này, các chuyên gia cho rằng cần định nghĩa lại khái niệm “an cư”. Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARS IRE nhận định, việc phát triển phân khúc nhà ở cho thuê chuyên nghiệp sẽ giúp người dân yên tâm sinh sống mà không nhất thiết phải sở hữu sổ đỏ.

Điểm sáng từ chính sách: Để giải quyết nhu cầu an sinh, Nhà nước đã có những động thái cụ thể:

• Quỹ nhà ở quốc gia: Được cho phép thành lập theo Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định số 302/2025/NĐ-CP để đầu tư tạo lập nhà ở xã hội cho thuê.
• Chiến lược của Bộ Xây dựng: Xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, đang rà soát nhu cầu toàn quốc để phân bổ nguồn lực, hạn chế mất cân đối cung - cầu.

Việc chuyển đổi từ tư duy “phải mua nhà” sang “thuê nhà chất lượng” không chỉ giúp người trẻ giảm bớt áp lực tâm lý mà còn tạo điều kiện để họ đầu tư vào giá trị bản thân trong giai đoạn khởi nghiệp. Tuy nhiên, để xu hướng này bền vững, thị trường cần những sản phẩm cho thuê bài bản, an toàn và có sự quản lý chặt chẽ từ cơ quan chức năng.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tại sao nhiều người trẻ có thu nhập khá vẫn chọn thuê nhà thay vì mua?Do giá bất động sản tại các đô thị lớn tăng quá nhanh, vượt xa tốc độ tăng thu nhập. Việc thuê nhà giúp họ tránh được áp lực nợ vay ngân hàng và lãi suất cao, đồng thời có nguồn vốn để đầu tư cho bản thân và chất lượng cuộc sống.

Nhà nước có chính sách gì để hỗ trợ nhu cầu nhà ở cho thuê hiện nay?Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 302/2025/NĐ-CP cho phép thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho thuê, coi đây là phân khúc chiến lược để đảm bảo an sinh xã hội.

Câu hỏi thường gặp

Tại sao nhiều người trẻ có thu nhập khá vẫn chọn thuê nhà thay vì mua?

Do giá bất động sản tại các đô thị lớn tăng quá nhanh, vượt xa tốc độ tăng thu nhập. Việc thuê nhà giúp họ tránh được áp lực nợ vay ngân hàng và lãi suất cao, đồng thời có nguồn vốn để đầu tư cho bản thân và chất lượng cuộc sống.

Nhà nước có chính sách gì để hỗ trợ nhu cầu nhà ở cho thuê hiện nay?

Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 302/2025/NĐ-CP cho phép thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho thuê, coi đây là phân khúc chiến lược để đảm bảo an sinh xã hội.