TPHCM gỡ khó cấp sổ hồng cho loạt dự án và ô đậu xe chung cư

Việc TPHCM xem xét cấp sổ hồng cho người mua ô đậu xe ô tô tại chung cư cùng hàng loạt dự án bất động sản là tín hiệu tích cực, đảm bảo quyền lợi pháp lý cho cư dân.

Vấn đề chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng) từ lâu đã là điểm nóng tại TP.HCM, gây bức xúc cho nhiều hộ gia đình. Trước thực trạng này, Tổ Công tác 1645 đã vào cuộc quyết liệt để rà soát và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cho nhiều dự án trên địa bàn thành phố.

Điểm sáng trong việc cấp sổ cho ô đậu xe ô tô chung cư

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất trong đợt tháo gỡ lần này là việc xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua ô đậu xe ô tô. Cụ thể, hồ sơ tại chung cư lô A2, A3 thuộc Khu nhà ở Him Lam (phường Tân Hưng), do Công ty CP Him Lam làm chủ đầu tư, đang được cơ quan chức năng đặc biệt lưu tâm.

Trên thực tế, việc cấp sổ cho ô đậu xe thường gặp nhiều vướng mắc do quy định về diện tích chung - riêng trong nhà chung cư rất phức tạp. Việc tháo gỡ vướng mắc này không chỉ bảo vệ quyền sở hữu tài sản của người mua mà còn tạo tiền đề pháp lý rõ ràng cho các dự án tương tự trong tương lai.

Lộ trình tháo gỡ vướng mắc tại các dự án trọng điểm

Tại buổi làm việc do ông Nguyễn Toàn Thắng, Tổ trưởng Tổ Công tác 1645 chủ trì, nhiều dự án quy mô lớn đã được đưa ra bàn thảo để tìm phương án giải quyết dứt điểm.

Dự án City Gate Towers: Đẩy nhanh xác định nghĩa vụ tài chính

Dự án Khu căn hộ cao tầng City Gate Towers (phường Phú Định) với quy mô 28 tầng và 1.092 căn hộ hiện đang gặp vướng mắc chính ở khâu xác định giá đất để hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Mặc dù đã có thông báo từ Văn phòng UBND TP.HCM từ năm 2023, nhưng tiến độ thực hiện vẫn chưa đạt kỳ vọng.

Để giải quyết tình trạng này, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với phòng Kinh tế đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Mục tiêu cụ thể là phải lựa chọn được đơn vị tư vấn xác định giá đất ngay trong tháng 5 và trình Hội đồng xác định giá đất cụ thể vào tháng 6. Khi dự án hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận tổng thể, việc cấp sổ hồng cho từng căn hộ sẽ được thực hiện ngay lập tức.

Khơi thông pháp lý cho các khu dân cư khác

Bên cạnh City Gate Towers, Tổ Công tác 1645 cũng tập trung xử lý hồ sơ cho nhiều dự án nhà ở và khu dân cư, bao gồm:

• Dự án nhà ở phường Tân Thới Hiệp: Do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và May thêu Tân Tiến đầu tư, quy mô 392 nền đất (trong đó có 151 nền tái định cư), cùng trung tâm thương mại và trường học.
• Khu dân cư Tân Xuân (Hóc Môn): Dự án do Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia triển khai với 91 căn nhà.
• Khu dân cư Nam Long (phường Tân Thuận): Dự án của Công ty CP Đầu tư Nam Long với quy mô 123 nền.

Góc nhìn chuyên gia: Tại sao việc cấp sổ lại kéo dài?

Dưới góc độ pháp lý, việc chậm cấp sổ hồng thường xoay quanh ba nguyên nhân chính: sai sót trong thiết kế/xây dựng so với quy hoạch ¹⁄₅₀₀, chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước, và sự thay đổi trong các quy định quản lý đất đai qua từng thời kỳ. Việc thành lập các Tổ công tác đặc biệt như Tổ 1645 cho thấy sự quyết tâm của chính quyền TP.HCM trong việc đơn giản hóa thủ tục hành chính và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

Lời khuyên cho người mua nhà trong giai đoạn này là cần thường xuyên cập nhật thông báo từ chủ đầu tư và theo dõi các văn bản điều hành của Sở Tài nguyên và Môi trường để kịp thời bổ sung hồ sơ, bản vẽ hoặc cập nhật thông tin cá nhân, giúp quá trình cấp sổ diễn ra nhanh chóng hơn khi vướng mắc chung được tháo gỡ.

Bạn đang gặp khó khăn trong việc xin cấp sổ hồng cho căn hộ hay ô đậu xe? Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn hoặc đặt câu hỏi dưới phần bình luận để cùng thảo luận giải pháp!

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tại sao việc cấp sổ hồng cho ô đậu xe ô tô ở chung cư thường gặp khó khăn?Do quy định pháp luật về phân định diện tích chung và diện tích sở hữu riêng trong nhà chung cư còn nhiều điểm chưa rõ ràng, dẫn đến khó khăn trong việc xác định quyền sở hữu độc lập cho từng ô đậu xe.

Lộ trình cấp sổ cho cư dân City Gate Towers hiện nay như thế nào?Chủ đầu tư cần chọn đơn vị tư vấn giá đất trong tháng 5, trình Hội đồng xác định giá đất trong tháng 6 để hoàn tất nghĩa vụ tài chính, sau đó sẽ tiến hành cấp sổ hồng cho người mua.

Ngoài City Gate Towers, những dự án nào khác đang được TPHCM tháo gỡ vướng mắc?Các dự án bao gồm: Khu nhà ở Him Lam (lô A2, A3), dự án nhà ở phường Tân Thới Hiệp, Khu dân cư Tân Xuân (Hóc Môn) và Khu dân cư Nam Long.

Câu hỏi thường gặp

Tại sao việc cấp sổ hồng cho ô đậu xe ô tô ở chung cư thường gặp khó khăn?

Do quy định pháp luật về phân định diện tích chung và diện tích sở hữu riêng trong nhà chung cư còn nhiều điểm chưa rõ ràng, dẫn đến khó khăn trong việc xác định quyền sở hữu độc lập cho từng ô đậu xe.

Lộ trình cấp sổ cho cư dân City Gate Towers hiện nay như thế nào?

Chủ đầu tư cần chọn đơn vị tư vấn giá đất trong tháng 5, trình Hội đồng xác định giá đất trong tháng 6 để hoàn tất nghĩa vụ tài chính, sau đó sẽ tiến hành cấp sổ hồng cho người mua.

Ngoài City Gate Towers, những dự án nào khác đang được TPHCM tháo gỡ vướng mắc?

Các dự án bao gồm: Khu nhà ở Him Lam (lô A2, A3), dự án nhà ở phường Tân Thới Hiệp, Khu dân cư Tân Xuân (Hóc Môn) và Khu dân cư Nam Long.