Điểm tin bất động sản: Miễn giấy phép xây dựng và cập nhật thị trường

Tổng hợp các diễn biến mới nhất về thị trường bất động sản và những thay đổi quan trọng trong quy định pháp luật xây dựng sắp tới:

• Luật Xây dựng: 8 nhóm công trình sẽ được miễn giấy phép từ 1.7.2026.
• Thị trường TPHCM: Nguồn cung nhà ở thương mại đang tập trung vào phân khúc cao cấp.
• Hà Nội: Đề xuất xây dựng 7 tòa nhà cho thuê tại khu vực Việt Hưng.
• Hạ tầng: Dự án đường Hàm Nghi (Hà Tĩnh) gặp vướng mắc về giải phóng mặt bằng.

Thay đổi lớn từ Luật Xây dựng (sửa đổi): Miễn giấy phép cho 8 nhóm công trình

Một trong những điểm đáng chú ý nhất đối với các chủ đầu tư và người dân là những thay đổi trong Luật Xây dựng (sửa đổi). Theo đó, bắt đầu từ ngày 1.7.2026, Luật này sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến những quy định mới về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm trong quản lý nhà nước về xây dựng.

Đáng chú ý, danh mục các công trình được miễn giấy phép xây dựng đã được mở rộng lên tới 8 nhóm. Trong đó, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định cũng sẽ thuộc diện được miễn giấy phép, giúp giảm bớt thủ tục hành chính cho người dân.

Điểm nóng thị trường: TPHCM và Hà Nội

Tại khu vực phía Nam, báo cáo từ Sở Xây dựng TPHCM cho thấy sự sôi động của phân khúc nhà ở thương mại. Tính đến hết tháng 5, thành phố hiện có khoảng 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn đối với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai. Tổng quy mô cung ứng đạt khoảng 16.328 căn với diện tích sàn vượt mức 1,63 triệu m2, cho thấy sự tập trung mạnh mẽ vào các dự án quy mô lớn.

Trong khi đó, tại Thủ đô Hà Nội, UBND TP Hà Nội đang triển khai kế hoạch đẩy mạnh phân khúc nhà ở cho thuê. Tờ trình gửi HĐND TP về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng đang được xem xét, nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú ngày càng tăng tại khu vực này.

Thách thức hạ tầng: Dự án tại Hà Tĩnh chậm tiến độ

Trái ngược với sự sôi động của các dự án nhà ở, công tác hạ tầng tại một số địa phương vẫn gặp không ít trở ngại. Tại Hà Tĩnh, dự án đường Hàm Nghi kéo dài hiện vẫn đang trong tình trạng thi công dang dở do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng tại phường Hà Huy Tập.

Để thúc đẩy dự án, nguồn vốn bồi thường đã được điều chỉnh tăng thêm 55 tỉ đồng. Tuy nhiên, việc giải quyết dứt điểm các hộ dân còn đang án ngữ tại tuyến đường vẫn là bài toán cần sự phối hợp chặt chẽ của các cơ quan chức năng địa phương.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Khi nào quy định miễn giấy phép xây dựng mới có hiệu lực?Theo Luật Xây dựng (sửa đổi), các quy định về việc miễn giấy phép cho 8 nhóm công trình sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1.7.2026.

Nhà ở riêng lẻ nào được miễn giấy phép xây dựng?Các nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng (sửa đổi), sẽ thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng.

Câu hỏi thường gặp

Khi nào quy định miễn giấy phép xây dựng mới có hiệu lực?

Theo Luật Xây dựng (sửa đổi), các quy định về việc miễn giấy phép cho 8 nhóm công trình sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1.7.2026.

Nhà ở riêng lẻ nào được miễn giấy phép xây dựng?

Các nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng (sửa đổi), sẽ thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng.