Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026: Giải bài toán nhà ở và chuyển đổi số

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, nằm trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức, đã trở thành tâm điểm chú ý khi quy tụ các nhà hoạch định chính sách và chuyên gia đầu ngành. Tại sự kiện, hai vấn đề cốt lõi được đưa ra thảo luận là phát triển phân khúc nhà ở cho thuê và lộ trình tái cấu trúc doanh nghiệp thông qua công nghệ.

Thực trạng phân khúc nhà ở cho thuê tại Việt Nam

Tại phiên tọa đàm, các chuyên gia đã chỉ ra những nghịch lý đang tồn tại trên thị trường nhà ở hiện nay. Dù nhu cầu thực tế rất lớn, nhưng phân khúc nhà ở cho thuê chất lượng vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng của người dân.

Một số số liệu đáng chú ý được đưa ra bao gồm:

• Tỷ lệ sở hữu nhà: Việt Nam đang có tỷ lệ sở hữu nhà rất cao, lên tới khoảng 90%.
• Khả năng tích lũy: Người dân trung bình mất từ 23 đến 30 năm thu nhập để có thể sở hữu một ngôi nhà.
• Lợi suất cho thuê: Hiện chỉ đạt mức 2,4%, trong khi mức lý tưởng thường dao động từ 5-7%.

Chính sự chênh lệch này đã khiến mô hình “xây để bán” vẫn chiếm ưu thế, trong khi thị trường cho thuê vẫn chủ yếu dựa vào các loại hình nhà trọ tạm bợ hoặc chung cư mini tự phát, thiếu tính bền vững và quy hoạch.

Công nghệ và AI: Động lực cho mô hình tăng trưởng mới

Thay vì dựa vào các đòn bẩy tăng trưởng ngắn hạn, các chuyên gia nhấn mạnh việc dịch chuyển sang mô hình phát triển dựa trên đổi mới sáng tạo và công nghệ. Chuyển đổi số, ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và quản trị dữ liệu (Big Data) được xem là “chìa khóa” để hiện đại hóa ngành bất động sản.

Trong phiên tọa đàm về mô hình tăng trưởng mới, ông Nguyễn Thành Dũng - Chủ tịch HĐQT Thiên Khôi Group - nhận định rằng công nghệ sẽ không thay thế con người mà đóng vai trò hỗ trợ đắc lực cho đội ngũ môi giới. Theo ông, AI giúp tối ưu hóa việc tổng hợp thông tin, tăng tốc độ xử lý dữ liệu và giúp khách hàng tiếp cận thông tin thị trường một cách minh bạch, chính xác hơn.

Ngoài ra, việc xây dựng hệ thống dữ liệu khách hàng và giao dịch quy mô lớn cũng được kỳ vọng sẽ hỗ trợ các cơ quan quản lý trong việc giám sát và thúc đẩy sự minh bạch cho toàn thị trường.

Vinh danh các doanh nghiệp tiên phong chuyển đổi số

Điểm nhấn của chương trình là việc vinh danh các thương hiệu có đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của ngành. Trong đó, Thiên Khôi Group đã được ghi nhận trong Top 10 Doanh nghiệp ứng dụng Khoa học công nghệ, Đổi mới sáng tạo và Chuyển đổi số tiêu biểu lĩnh vực Bất động sản Việt Nam.

Giải thưởng này là minh chứng cho nỗ lực của các doanh nghiệp trong việc thay đổi mô hình kinh doanh, ứng dụng công nghệ vào quản trị và dịch vụ nhằm thích ứng với chu kỳ tăng trưởng mới. Sự chuyển dịch từ các phương thức truyền thống sang các nền tảng số hóa được kỳ vọng sẽ tạo ra các hành lang kinh tế mới, gắn liền với bất động sản công nghiệp và logistics.

Việc kết hợp giữa định hướng chính sách vĩ mô và hành động chuyển đổi số quyết liệt của các doanh nghiệp đang mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản Việt Nam: chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn và đóng góp hiệu quả hơn vào nền kinh tế quốc gia.

Nhận tin mới nhất

Đăng ký để không bỏ lỡ tin nổi bật mỗi ngày.

Đăng ký

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tại sao lợi suất cho thuê bất động sản tại Việt Nam hiện nay còn thấp?Theo các chuyên gia tại diễn đàn, lợi suất cho thuê hiện chỉ đạt khoảng 2,4%, thấp hơn nhiều so với mức 5-7% thông thường. Nguyên nhân do mô hình “xây để bán” vẫn được ưa chuộng và sự thiếu hụt các phân khúc nhà ở cho thuê chất lượng, quy hoạch bài bản.

Công nghệ AI có thay thế vai trò của môi giới bất động sản không?Các chuyên gia nhận định công nghệ và AI sẽ không thay thế nhà môi giới mà đóng vai trò là công cụ hỗ trợ đắc lực, giúp tăng tốc độ truy xuất dữ liệu, phân tích xu hướng thị trường và tăng tính minh bạch thông tin cho khách hàng.

Câu hỏi thường gặp

Tại sao lợi suất cho thuê bất động sản tại Việt Nam hiện nay còn thấp?

Theo các chuyên gia tại diễn đàn, lợi suất cho thuê hiện chỉ đạt khoảng 2,4%, thấp hơn nhiều so với mức 5-7% thông thường. Nguyên nhân do mô hình “xây để bán” vẫn được ưa chuộng và sự thiếu hụt các phân khúc nhà ở cho thuê chất lượng, quy hoạch bài bản.

Công nghệ AI có thay thế vai trò của môi giới bất động sản không?

Các chuyên gia nhận định công nghệ và AI sẽ không thay thế nhà môi giới mà đóng vai trò là công cụ hỗ trợ đắc lực, giúp tăng tốc độ truy xuất dữ liệu, phân tích xu hướng thị trường và tăng tính minh bạch thông tin cho khách hàng.