Xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Những giấy tờ không bắt buộc

Khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhiều người dân gặp khó khăn do cơ quan chức năng cấp xã yêu cầu bổ sung những loại giấy tờ không có trong quy định. Để làm rõ vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có phản hồi chính thức về các điều kiện và hồ sơ cần thiết.

Quy định về năng lực thiết kế nhà ở riêng lẻ

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26.1.2021, đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình và cá nhân có đặc điểm sau:

• Chiều cao dưới 7 tầng.
• Hoặc có 1 tầng hầm.

Việc thiết kế các công trình này phải được thực hiện bởi tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật. Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn kỹ thuật và chất lượng công trình.

Những giấy tờ KHÔNG bắt buộc khi nộp hồ sơ xin cấp phép

Một vấn đề gây bức xúc cho nhiều công dân là việc bị yêu cầu bổ sung các giấy tờ chứng minh năng lực của đơn vị thiết kế một cách chi tiết quá mức. Căn cứ theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 và Điều 58 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, Bộ Xây dựng khẳng định không có quy định yêu cầu người dân phải nộp các loại giấy tờ sau trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới:

• Bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế.
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty thiết kế.
• Hồ sơ năng lực công ty hoặc chứng chỉ thiết kế của đơn vị thực hiện.

Lời khuyên thực tiễn:

Khi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng, nếu cơ quan tiếp nhận yêu cầu bổ sung những giấy tờ nằm ngoài quy định của Luật Xây dựng và các Nghị định hướng dẫn, người dân có quyền yêu cầu cơ quan đó chỉ rõ văn bản pháp luật quy định về yêu cầu bổ sung đó để đảm bảo quyền lợi chính đáng.

Việc nắm rõ danh mục hồ sơ theo quy định sẽ giúp chủ nhà tránh được những chi phí không đáng có và rút ngắn thời gian chờ đợi trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý cho ngôi nhà của mình.